¿QUÉ ES EL ISR?
Es el Impuesto Sobre la Renta en México. Es importante que sepas que se trata de un impuesto federal. De acuerdo con el Servicio de Administración Tributaria (SAT), se aplica a los ingresos obtenidos que incrementan el patrimonio de un contribuyente como:
Salarios
Arrendamiento de inmuebles
Construcción
Venta de inmuebles
Actividades artísticas, deportivas o espectáculos públicos
Ingresos por comercialización o fabricación
Premios económicos
ISR POR VENTA DE INMUEBLE (CASA HABITACIÓN)
Cuando una persona obtiene ingresos por la venta de un inmueble debe pagar el ISR correspondiente, el cual puede llegar a ser hasta del 35%. En muchos casos es el propio notario ante el que se realiza la compraventa, es quien retiene el impuesto junto con los gastos de escrituración.
El monto a pagar puede variar dependiendo del valor de avalúo catastral, sin embargo, existen algunos casos en los que es posible exentar el pago del ISR o deducir gastos que se restan a la ganancia por la venta del inmueble y como resultado pagar un impuesto menor.
CÓMO SE CALCULA EL ISR POR ENAJENACIÓN (VENTA) DE INMUEBLES
Para calcular el ISR que debes pagar por la venta de tu inmueble debes seguir los siguientes pasos:
EJEMPLO PRÁCTICO
1. Si la ganancia en la enajenación fue de $1,200,000, y
2. La persona que vende el inmueble fue dueña del mismo durante 12 años, se dividirá la ganancia de $1,200,000 entres los 12 años de tenencia
3. Resultando una ganancia por cada año de tenencia de $100,000.
4. De acuerdo con el artículo 152 de la LISR (Ley del Impuesto Sobre la Renta), a los $100,000 se les restará el límite inferior ($58,922.17) y da como resultado $41,077.83.
5. Esta cantidad se multiplicará por el porcentaje para aplicarse sobre el excedente del límite inferior (10.88%) lo que da como resultado $4,469.27.
6. Por último, a esta cantidad se le sumará la cuota fija de $3,460.01 (igualmente establecida en la LISR), dando como resultado $7,9929.28.
7. Que en términos sencillos, significa que por cada año que el enajenante tuvo el bien causaría un ISR de $7,9929.28. Un fedatario o notario deberá hacer este cálculo de ISR por enajenación de bienes inmueble, por lo tanto
8. Si el enajenante tuvo el bien durante 12 años, se deberá multiplicar el ISR anual de $7,9929.28 por los 12 años de tenencia,
9. Dando como resultado, un pago total de ISR por $95,151.36 que deberá retener el notario en el pago provisional.
*Cálculo basado en la Ley del Impuesto Sobre la Renta en Febrero 2023.
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